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粤港澳大湾区哪里的房子最值得买?

2019-04-19     来源:     浏览:133

距离2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》已整整2个月时间。

  从正式的规划政策出台前,到现在,粤港澳大湾区什么时候可以买进,房价是涨是跌,已经做过了不少次讨论。

  在规划出台前,不少人买了房;规划出台后,也不少人买了房。而还没买房的,现在还能买吗,什么时候买最合适?

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  根据粤港澳大湾区建设规划,2022年,粤港澳大湾区国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。

  什么意思呢,也就是说,大湾区投资的最佳红利期持续到2022年这4年间。那大湾区哪的房子最适合买?

  2018年10月24日,港珠澳大桥正式通车。半年不到,连接珠江口两岸的另外一座大桥——虎门二桥(现已经改名为南沙大桥)也于2019年4月2日正式通车。

  截至今日,一个纵向100公里左右的珠江口两岸,就已经通了珠江黄埔大桥、虎门大桥、港珠澳大桥、南沙大桥等4座大桥。不仅如此,还有深中通道和莲花山过江隧道2座大桥在修。不管是在密度、长度上,粤港澳大湾区这一些列跨海、跨江大桥,对于世界上任何一个湾区来说都是有过之而无不及的。

  因此,在大湾区发展崛起中,最大的投资机会一定是在深圳和广州身上

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  大桥通车后都能拉动周边区域上升。深圳是最被大湾区需要的城市,是与香港连接的桥头堡。

  深圳作为最年轻的的一线城市,对年轻人有着巨大的吸引力大。深圳产业竞争力大,是中国城市里产业竞争力排名第一的城市。产业竞争力反应了一个城市的产业结构的及所带来的效益水平,反映了一个城市产业的综合实力。产业竞争力大,创造的经济效益也能随之上升。

  大湾区发展的核心引擎是什么?就是科技创新。我们都知道,在投资一处房产的时候要选择有强产业支撑且的城市未来的发展。尤其是IT互联网、高科技、金融等这种产业支撑着的城市。深圳作为我国科技创新产业中心,发展空间自不用说。毋庸置疑是粤港澳大湾区最利好的城市。

  而广州的定位是:国家中心城市,国际商贸中心、综合交通枢纽,科技教育文化中心。广州在大湾区建设中将着力提升科技教育文化中心功能,建设成为国际大都市。

  这意味着广州居住环境未来将更加宜居和国际化,城市的居住价值的提升将对广州房价形成支撑

  年轻的大湾区,是创业者的天堂。人才是支撑严一个城市不断发展的最主要因素。大湾区当前的人才净流入率为1.39%,处于人才净流入状态。其中,深圳和广州作为两大核心城市,担当着人才流动中心的角色。根据相关数据显示,从外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳,31.42%流向广州,两者占到七成以上。

  香港、澳门的人才在湾区内部流动中除本地外也更青睐深圳和广州。人口和多元经济结构支撑下的强劲的经济发展实力都是支撑着楼市发展的巨大动力

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  再来具体看看深圳最值得买进的区域。

  南山是深圳最核心的区域,也是价值最高的区域,因此,深圳最值得或价值最大的区域就是南山。

  其次是宝安中心区。宝中靠近南山前海,甚至不排除未来会划入前海自贸区。接着是福田。福田虽然价格高,但也很稳,未来依旧有上涨空间。

  如果是想要住深圳中心,资金又不足的,可以考虑罗湖。虽然因为早期发展规划混乱,城市面貌破旧。但罗湖在商业、教育和医疗方面,并不会比南山、福田两个中心区差。最重要的一点是,罗湖房价比南山和福田区更要亲民一些。价值上有老区的底蕴和配套做保障,在旧改的推动下,房价未来会有一波涨幅。

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  广州情况怎样呢?

  纲要出台对广州房价形成支撑,或引爆知识城发展;南沙作为大湾区几何中心,珠江东西岸的咽喉,其在大湾区是最有潜力和后劲的地区。

  南沙是粤港澳大湾区的物理中心店点,不管去广州、深圳、东莞、中山珠海的中心区,都在100公里范围内。第二、在大湾区规划中,南沙被提及14次,且将南沙定位为粤港澳全面合作示范区,是大湾区的三大自贸区之一,这也是南沙最关键的价值。

  南沙先后拥有“国家新区”、“自贸区”等利好。日后,南沙将构建“半小时交通圈”,成为大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区,将携手前海、横琴,引领带动粤港澳全面合作。

  随着粤港澳大湾区规划的进一步实施,南沙的聚合优势会更明显,成为广州未来发展的方向。


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